房屋认购合同违约金如何计算

计算房屋认购合同违约金，先看合同有无规定。要是合同里清楚写明了违约金数额或算法，照做就行。就像约定按房价5%算违约金，直接乘房价得出数额。

若合同没说，按法律规定，以违约造成的损失确定违约金。损失有直接和可得利益损失。额外支出是直接损失，转售差价是可得利益损失。法院会结合实际，依公平和诚信原则合理调整违约金。
开发商未按时达到交付使用条件，可能面临多种法律后果。首先，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金等。若因开发商原因导致延迟交付给购房者造成损失，购房者还可主张赔偿损失，如租金损失等。

从法律规定来看，开发商应按照合同约定的时间和条件交付房屋，若违反约定，购房者可依据合同约定或相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

此外，相关部门也可能对开发商进行监管和处罚，如责令整改、降低资质等，以督促开发商履行交付义务，保障购房者的合法权益。

开发商没按时交房，违约金计算先看购房合同。要是合同明确了计算方式，像按日算一定比重，那就按约定来。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师