小产权房买卖纠纷该如何妥善处理

小产权房买卖纠纷处理起来确实比较复杂，因为小产权房本身没有国家颁发的房产证，它的产权性质和交易合法性一直存在争议。下面从几个方面详细说说怎么处理这类纠纷：
首先，要先弄清楚小产权房的性质。小产权房一般是在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，所以它的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。这种房子的交易是不受法律保护的，因为根据我国法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，不能卖给外村人或者城市居民。
如果发生了买卖纠纷，第一步应该是双方协商解决。买卖双方可以坐下来好好沟通，看看能不能达成一致意见。比如，如果是因为卖方反悔不想卖了，或者买方不想买了，双方可以协商退还房款、赔偿损失等问题。协商解决是最快捷、最经济的方式，也能避免矛盾进一步激化。
如果协商不成，就可以考虑通过调解的方式解决。可以找当地的村委会、居委会或者人民调解委员会帮忙调解。这些机构的工作人员比较了解当地的情况，也有一定的调解经验，可能会帮助双方找到一个都能接受的解决方案。
如果调解也不行，那就只能通过法律途径解决了。不过，需要注意的是，小产权房买卖本身是不合法的，所以法院在处理这类纠纷的时候，一般会认定买卖合同无效。根据《民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在诉讼过程中，买方可以要求卖方返还购房款，并赔偿相应的损失，比如利息损失、装修损失等。卖方也可以要求买方返还房屋。不过，具体的赔偿金额和返还方式，需要根据双方的过错程度来确定。如果买方明知是小产权房还购买，那么买方也有一定的过错，可能需要承担部分损失。
另外，还需要注意证据的收集。在处理纠纷的过程中，证据是非常重要的。比如，购房合同、付款凭证、房屋交接手续、聊天记录等，这些都可以作为证据。如果没有这些证据，可能会影响自己的权益。
最后，提醒大家，小产权房买卖存在很大的风险，建议大家在购买房屋的时候，一定要选择有合法产权的房屋，避免不必要的纠纷。如果已经购买了小产权房，并且发生了纠纷，要及时采取措施，维护自己的合法权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师