买了房开始按揭了可不可以退呢？

一、符合法定或约定条件可退房

在法律规定和购房合同约定的某些特定情形下，购房者是可以退房的。比如，开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同退房。假设合同约定开发商应在交房日期后的三个月内交房，但实际超过半年还没交房，购房者就可以依据合同约定要求退房。或者房子存在严重质量问题，影响到正常居住使用，购房者也能提出退房。像房屋主体结构质量不合格，经核验确实无法修复，这种情况下退房是合理合法的。

二、与开发商协商退房

如果没有法定或约定的退房理由，但购房者确实有退房需求，可以尝试和开发商协商。在协商时，要把自己的实际情况和困难诚恳地跟开发商说明。比如因为工作调动到外地，没办法继续在本地居住，所以希望退房。和开发商协商时，要注意保持冷静和理性，争取达成一致的退房协议。在协商过程中，最好能形成书面的协议，明确退房的时间、退款的方式和金额等重要事项，避免后续产生纠纷。

三、处理银行贷款问题

因为房子已经开始按揭，所以退房还涉及到银行贷款的处理。如果和开发商协商一致退房，需要通知银行。一般来说，开发商退还的购房款要优先用于偿还银行贷款。如果购房款不足以偿还贷款，购房者还需要继续向银行偿还剩余的贷款。比如房子总价100万，购房者首付30万，贷款70万，已经还了10万贷款本金。退房时，开发商退还70万，这70万要先还银行剩余的60万贷款本金，剩下的10万才退给购房者。

四、保留相关证据

不管是因为什么原因想要退房，都要注意保留相关的证据。比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的聊天记录、房屋质量检测报告等。这些证据在后续的协商或者可能的诉讼中都非常重要。如果因为房屋质量问题退房，就要有专业机构出具的质量检测报告作为证据。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师