购房合同里房地产公司违约金怎么算

一、明确合同约定计算方式

一般在购房合同里，会明确约定房地产公司违约时违约金的计算方式。常见的有按固定金额计算和按比例计算两种。比如合同约定，若房地产公司逾期交房，每逾期一天，需向购房者支付固定金额的违约金，像100元一天。也有的是按购房款的一定比例来算，比如逾期交房的违约金为购房款的万分之二每天。如果合同有明确约定，就按照约定的方式来计算违约金。

二、合同未约定的处理办法

要是购房合同里没有约定违约金的计算方式，也别慌。根据相关法律规定，购房者可以主张按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。举个例子，如果房子逾期交付了3个月，同地段同类房屋每月租金是3000元，那么这3个月的违约金就是9000元。

三、违约金过高或过低的调整

在实际计算违约金时，可能会出现违约金过高或过低的情况。如果购房者觉得违约金过低，不足以弥补自己的损失，可以向法院或仲裁机构请求增加。反之，如果房地产公司认为违约金过高，也可以请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。比如购房者因为房地产公司逾期交房，在外租房产生了较高的租金费用，而合同约定的违约金远远低于租金损失，购房者就可以向法院请求增加违约金。

四、计算违约金的起止时间

计算违约金，还得确定好起止时间。起始时间一般按照合同约定的交房时间、办理产权登记时间等违约行为发生的时间来确定。截止时间则要根据具体情况来看，如果违约行为一直持续，截止时间就是违约行为结束的时间。比如房地产公司逾期交房，起始时间是合同约定的交房日期，截止时间就是实际交房的日期。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师