房东违约收房拒付违约金怎么办

日常这类房屋租赁纠纷走民事诉讼，最先要交的是法院收取的案件受理费，也就是大家常说的诉讼费，这笔钱是按照你主张的总金额按比例阶梯计算的，涉及金额不超过一万元的，只需要交纳五十元。比如你主张房东退还剩余押金、房租加上违约金一共九千多，立案的时候只需要交五十块的受理费就可以。

如果起诉过程中没有申请财产保全、公告这类额外程序，全程不会产生其他法院收取的费用，而且这笔费用是由原告先预交，最后法院判决的时候会明确由违约的房东来承担，你只要在诉讼请求里明确要求对方承担诉讼费，判决生效后就能跟着本金一起要回来。

很多人以为起诉必须请律师，其实这类事实清楚、证据齐全的小案子完全可以自己处理，不需要支付律师费。如果自己实在没时间跑流程，或者对写起诉状这类文书完全没头绪，也可以选择只找专业人士代写文书，支出的费用远低于全程委托律师的费用，完全在多数人的可承受范围内。

要是你本人不在房屋所在地，需要委托近亲属帮忙出庭，也不需要额外支出费用，只需要准备好亲属关系证明和授权委托书提交给法院就行，不会产生其他杂费。像之前有租客遇到房东拒付三千违约金的情况，自己整理好证据去立案，全程只预交了五十块诉讼费，最后胜诉后这笔钱也由房东一并支付，几乎没产生额外的经济负担。

在去法院起诉之前，你还可以先走协商或者投诉的路径，全程不会产生任何费用。你可以带着租房合同、房东违约要求收房的聊天记录先和社区的租赁调解部门申请居中调解，不少房东怕留下纠纷记录影响后续出租，大概率会愿意主动出面协商违约金的支付方案。

如果调解不成，你还可以向当地的住建部门的房屋租赁管理科室提交材料投诉，工作人员会联系房东核实情况，不少房东怕被备案违规记录，也会主动履约支付违约金，不用走到诉讼环节就能把问题解决。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师