共同贷款后分手，房子如何分割

一、确定房屋产权归属

要分割房子，首先得搞清楚房子的产权归谁。一般来说，如果购房合同和房产证上写的是两个人的名字，那房子就是两人共同所有。要是只写了一个人的名字，那就要看具体情况了。比如小张和小李一起贷款买房，房产证上只写了小张的名字，但小李也出了首付和还贷款，这种情况下，虽然从产权登记上看房子是小张的，但小李也有一定的权益。在实际操作中，可以通过查看购房合同、出资证明等材料来确定产权归属。

二、计算双方出资比例

确定了产权归属后，还得算清楚双方的出资比例。出资不仅包括首付，还包括后续偿还的贷款。比如小王和小赵共同贷款买房，首付一共付了50万，小王出了30万，小赵出了20万，后续贷款两人一起还。这种情况下，就可以根据首付和已还贷款的金额来计算两人的出资比例。计算出资比例时，要保留好相关的付款凭证，像银行转账记录、收据等，这些都是很重要的证据。

三、协商分割方案

搞清楚产权归属和出资比例后，双方可以坐下来好好协商分割方案。常见的分割方式有两种，一种是一方要房子，给另一方相应的补偿款；另一种是把房子卖了，双方按照出资比例分配卖房款。还是拿小王和小赵举例，如果小王想要房子，那他就要根据房子的市场价值和小赵的出资比例，给小赵相应的补偿款。协商的时候，双方要心平气和，尽量达成一个都能接受的方案。

四、处理剩余贷款

房子分割完了，可别忘了还有剩余的贷款没还。如果是一方要房子，那就要承担剩余的贷款还款责任。比如前面说的小王要房子，那后续的贷款就由小王来还。要是把房子卖了，就要用卖房款先还清贷款，剩余的部分再进行分配。在处理贷款的时候，要和银行沟通好，办理相关的手续，避免出现逾期还款等问题。

五、办理产权变更手续

如果协商好了分割方案，确定了房子的归属，就要及时办理产权变更手续。比如房子从两人名下变更到一个人名下，或者把房子卖掉后办理过户手续。办理产权变更手续需要准备好相关的材料，像身份证、房产证、离婚证、协议书等，然后到当地的不动产登记中心办理。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师