房子过户税费如何进行计算

房子过户税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：一般按照房屋交易价格的1%-3%计征，首套房且面积90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；二套房90平方米以下按1%，90平方米以上按2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按交易价格的5.6%计征。

个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或不是家庭唯一住房的，按交易价格的1%或差额的20%计征。

此外，还可能涉及印花税等较小税额的税费。具体税费计算需根据房屋的实际情况，如交易价格、房屋面积、是否满5年等因素确定。可咨询当地税务部门或专业房产律师以获取准确计算。

三、房子赠与过户需要缴纳哪些税费？

房子赠与过户需缴纳的税费主要有：

1.契税：税率为3%至5%，由受赠方缴纳。具体税率根据当地政策及房屋情况确定。

2.印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳，双方均需缴纳。

3.公证费：一般按照房屋评估价的1%至2%收取，各地标准略有差异。

4.个人所得税：如果是亲属之间赠与且满五年且为唯一住房，免征个人所得税；否则，需按差额的20%缴纳。

需注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，具体缴纳金额需根据当地规定及房屋实际情况计算。此外，办理赠与过户手续时，还需提供相关证明材料，如赠与合同等。
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