买房子交的定金到底能不能退

一、定金的法律性质和约定情况

定金在法律上是一种担保方式。在买房时，购房者和开发商或者卖家通常会签订定金合同或者在购房协议里约定定金条款。一般来说，如果是购房者自己违约，不想买房了，按照定金罚则，定金是不予退还的。比如小张看中了一套房子，交了5万定金，后来又不想买了，这种情况下开发商有权没收定金。但要是开发商违约，比如将房子卖给了别人，那开发商就得双倍返还定金给购房者。

二、可退还定金的情形

1.开发商存在问题：如果开发商没有取得预售许可证等相关证件，那么他与购房者签订的定金合同是无效的，购房者可以要求退还定金。比如开发商在未取得预售许可证的情况下就收取了购房者的定金，购房者发现后就可以理直气壮地要求退还。

2.不可归责于双方的原因：如果是因为不可抗力或者政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应当退还。例如在购房过程中突然出台了限购政策，购房者不符合购房条件了，这种情况下定金就应该退还。

三、退还定金的协商途径

当遇到想退还定金的情况时，首先可以和开发商或者卖家进行协商。在协商时，要注意态度诚恳，说明自己的实际情况和困难。比如因为家里突发重大疾病，资金要用于治疗，实在没办法继续买房了。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，作为后续的证据。

四、投诉和诉讼途径

如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，反映开发商的不合理行为。投诉时要准备好购房合同、定金收据等材料。要是这些途径都行不通，还可以通过诉讼来解决。起诉时需要撰写好起诉状，准备好相关证据，到有管辖权的法院立案。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师