房东违约不租了,中介费能退吗

一、房东违约不赔偿该用什么办法解决

房东违约不赔偿，可采取以下办法解决。首先，可与房东协商，以合同约定和法律规定为依据，要求其承担违约责任并赔偿损失。若协商不成，可向相关调解机构申请调解，由第三方居中调解，促使双方达成赔偿协议。

若调解也无法解决，可收集好租赁合同、违约证据、损失证明等材料，向人民法院提起诉讼。法院会依据合同约定和法律规定，判断房东是否违约以及应承担的赔偿责任。若胜诉，房东仍不履行赔偿义务，可向法院申请强制执行，通过法院强制房东赔偿。

二、房东违约不租了,中介费能退吗

根据《民法典》第九百六十三条及中介服务合同性质，中介费是否退还需分情况判断：

1.中介已促成租赁合同成立：若中介成功协助双方签订有效租赁合同，其居间义务已完成，有权依据合同收取报酬。此时房东违约导致合同无法履行，承租人应向房东主张违约责任（如赔偿损失、支付违约金），而非要求中介退还中介费。

2.中介未促成合同成立：若因房东违约（如未签订合同即反悔）导致租赁合同未成立，中介未完成居间服务，应退还已收取的中介费；若部分服务已完成（如带看、协商），可按实际服务比例扣除费用后退还余款。

3.中介存在过错：若中介未尽审核义务（如未核实房东产权、出租意愿）导致合同无效或无法履行，承租人可主张中介承担过错责任，要求退还中介费并赔偿损失。

建议：优先查看中介服务合同约定，无约定则按上述规则处理。承租人可向房东主张违约赔偿，同时视中介是否存在过错决定是否追讨中介费。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师