购买拆迁房要留意哪些具体事项

一、确认房屋产权状况

购买拆迁房，首先得搞清楚房屋的产权情况。要查看拆迁协议，确认房屋的产权归属。有些拆迁房可能存在多个共有人，这种情况下，必须所有共有人都同意出售，不然合同可能会被认定无效。比如老张想买一套拆迁房，签合同的时候只和其中一个共有人签了，后来其他共有人不同意卖，老张就很可能拿不到房子，还可能损失定金。所以在签合同前，要让所有共有人都签字确认。同时，还要去房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

二、了解房屋性质和交易限制

不同的拆迁房性质不同，有些拆迁房有交易时间限制，比如规定在一定年限内不能上市交易。如果在限制期内购买，可能会面临合同无法履行的风险。比如小李买了一套限制交易期内的拆迁房，结果到了过户的时候，因为还在限制期内，无法办理过户手续。所以在购买前，要向相关部门了解清楚房屋的性质和交易限制，避免不必要的麻烦。

三、签订详细的购房合同

购房合同是保障自己权益的重要依据，签订时一定要详细明确。合同中要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；还要明确价格、付款方式、付款时间等。另外，要约定好过户时间和违约责任。如果卖方违约，要承担什么样的赔偿责任。比如合同中可以约定，如果卖方不按时过户，要按照一定比例支付违约金。这样可以在一定程度上保障买方的权益。

四、注意房屋质量和配套设施

购买拆迁房时，要实地查看房屋的质量。看看房屋是否存在裂缝、漏水等问题。同时，要了解小区的配套设施，比如周边的交通、学校、医院等是否便利。如果房屋质量有问题或者配套设施不完善，会影响居住体验。比如小王买的拆迁房，房子存在漏水问题，维修起来很麻烦，而且小区周边没有学校，孩子上学不方便。所以在购买前，一定要仔细考察。

五、保留相关证据

在整个购房过程中，要注意保留相关证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维权的依据。比如小张购买拆迁房时，通过银行转账支付了房款，但是没有保留转账凭证，后来卖方否认收到房款，小张就很难证明自己已经付款。所以保留证据非常重要。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师