承租人不给转租我还是转租怎么办

一、擅自转租的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，要是房东发现你未经允许就把房子转租了，他有权利直接终止租赁合同，要求你和次承租人搬离房屋。比如小李租了一套房子，没经过房东同意就把房子转租给了小张，房东知道后，就有权解除和小李的租赁合同。而且，如果因为转租给房东造成了损失，你还得承担赔偿责任。

二、房东发现后的协商解决

一旦房东发现你擅自转租，先别慌，可以主动和房东协商。诚恳地向房东说明转租的原因，比如自己工作调动，实在没办法继续住，希望房东能够理解并同意转租。同时，可以承诺会对次承租人的行为负责，保证不会给房东带来麻烦。要是房东同意了，最好签订一份补充协议，明确各方的权利和义务。就像前面说的小李，他发现房东知道转租的事情后，赶紧和房东沟通，说明自己工作变动的情况，还保证会监督小张按时交房租、爱护房屋，房东最终同意了转租，还和他们签订了补充协议。

三、协商不成的应对措施

要是和房东协商不成，房东坚持要解除合同，你就得做好搬离的准备。同时，你还得和次承租人说明情况，按照你们之间的转租合同承担相应的责任。如果次承租人不愿意搬离，房东可能会通过法律途径解决，到时候你可能会陷入更麻烦的境地。比如小王擅自转租后，房东不同意，要求他搬离，可小王和次承租人协商无果，次承租人不愿意搬走，房东就把小王告上了法庭，小王不仅要承担违约责任，还可能要赔偿次承租人的损失。

四、避免擅自转租的建议

为了避免这种情况的发生，在租房子的时候，一定要仔细阅读租赁合同，明确是否可以转租。如果有转租的需求，最好在签订合同前就和房东协商好，并在合同中明确约定。要是在租赁期间确实需要转租，也一定要先征得房东的同意，按照正规的程序办理。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师