买房完成过户房东却不交房怎么解决

一、查看合同约定

在解决问题前，得先看看购房合同里关于交房时间和违约责任的条款。合同是双方交易的依据，里面会明确规定房东应该在什么时候交房，如果逾期交房要承担什么责任。比如合同约定过户后10天内交房，逾期一天要支付一定金额的违约金。要是房东不交房，购房者就可以根据合同要求房东承担违约责任。

二、与房东协商

发现房东不交房，先心平气和地和房东沟通。了解一下房东不交房的原因，如果是合理的原因，比如确实需要多一点时间搬东西，可以协商一个新的交房时间。在协商过程中，要做好记录，最好以书面形式确定新的交房时间和违约责任。比如双方签订一个补充协议，明确新的交房日期和逾期交房的赔偿标准。

三、发书面催告函

要是协商没用，购房者可以给房东发书面催告函。催告函要明确指出房东逾期交房的事实，要求房东在一定期限内交房，并告知逾期不交房的后果。催告函要以邮政快递等可查询的方式送达，保留好送达凭证。比如催告函中写明要求房东在15天内交房，否则将追究其法律责任。

四、收集证据

在整个过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函送达凭证等。这些证据在后续维权中非常重要。如果房东不承认逾期交房，这些证据就能证明事实。

五、考虑诉讼

如果前面的方法都行不通，购房者可以考虑向法院提起诉讼。诉讼时要准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的法院提交。法院会根据事实和法律进行审理，判决房东履行交房义务，并承担违约责任。比如购房者起诉房东，要求房东交房并支付逾期交房的违约金，法院经过审理后支持了购房者的诉求。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师