签了新房认购书后，定金到底能不能退

一、明确认购书和定金性质

新房认购书是购房者和开发商之间的一个初步协议，它确定了双方有进一步签订购房合同的意向。而定金在法律上是一种担保方式，目的是保证合同能顺利履行。比如说，小李和开发商签了认购书并交了定金，这就表示小李有意愿买这套房子，开发商也会为小李保留该房源。如果小李之后无故不签购房合同，那开发商有权没收定金；要是开发商把房子卖给别人，就得双倍返还定金。

二、可退定金的情形

如果是开发商的问题导致不能签购房合同，定金是可以退的。比如开发商没有取得预售许可证，这是违反法律规定的，认购书就是无效的，购房者可以要求退还定金。还有就是开发商擅自变更房屋规划设计，和之前承诺的不一样，购房者也能要求退定金。像小张遇到开发商把原本规划的景观改成了停车位，他就有权要求退还定金。

三、因不可归责双方的原因

要是因为一些不可归责于双方的原因，比如政策变化、不可抗力等，导致无法签订购房合同，定金也应该退还。例如，突然出台限购政策，购房者失去了购房资格，这种情况下就不能归责于任何一方，开发商应该退还定金。

四、协商解决的途径

购房者可以先和开发商协商。好好跟开发商说明自己的情况和难处，争取友好解决。在协商的时候，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。比如小王和开发商协商时，通过录音记录了协商过程，这为之后可能的维权提供了证据。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。要先收集好相关证据，比如认购书、定金收据、和开发商沟通的记录等。然后向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照要求提供证据和陈述事实。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师