门面房没到期不想租算违约吗

一、判断是否违约得看合同约定

判断是否违约，得先看租赁合同里是怎么规定的。一般来说，租赁合同会明确租赁期限，如果在这个期限内承租人不租了，通常就是违约。比如，小李和房东签了三年的门面房租赁合同，但是才过了一年，小李就不想租了，而合同里没有约定提前解约的特殊情况，那小李的行为就属于违约。不过要是合同里约定了在某些特定条件下，承租人可以提前解除合同，那就另当别论。比如说合同规定，若周边市政建设影响到店铺正常经营达到一定程度，承租人有权提前解约，这种情况下就不算违约。

二、违约需要承担的责任

一旦被认定为违约，承租人就需要承担相应的违约责任。常见的违约责任就是支付违约金，违约金的数额一般在合同里会有明确规定。还是拿小李举例，如果合同约定违约金是剩余租期租金的20%，那小李提前解约就得按照这个标准支付违约金。除了违约金，可能还需要赔偿房东因为提前解约遭受的其他损失，像重新寻找新租户期间的租金损失等。

三、与房东协商解决办法

如果不想租了，最好先和房东好好协商。和房东说明自己不想租的原因，争取得到房东的理解。说不定房东也能找到新的租户，双方可以协商提前解除合同。比如小王因为生意不好，提前和房东沟通，房东也认可他的情况，而且很快找到了新租户，双方就协商提前解约，小王也不用承担太多的违约责任。在协商的时候，要注意留存聊天记录或者签订书面协议，以免日后产生纠纷。

四、法律途径解决纠纷

要是和房东协商不成，双方对是否违约以及违约责任的承担有争议，承租人可以考虑通过法律途径解决。在采取法律行动之前，要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、租金支付凭证、和房东沟通的记录等。然后可以向法院提起诉讼，让法院来判定是否违约以及违约的责任如何承担。不过打官司需要耗费时间和精力，所以要谨慎考虑。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师