商铺租赁违约的常见责任承担方式

一、商铺租赁违约的常见责任承担方式

最常见的违约后果首先是违约方需要继续履行合同约定的义务，比如房东无正当理由提前收铺，租户可以要求按照原租赁合同继续使用商铺，不用即刻搬离。其次是损失赔偿，这部分不止包含直接的租金、装修投入，还涵盖经营期间可预期的合理营收。比如一家奶茶店刚花了十几万做完特色装修，房东单方面违约解除合同，除了赔付剩余租期对应的装修残值，还要赔偿门店正常经营状态下的合理利润损失。另外双方事先约定合法的违约金条款的，守约方也可以选择主张对应违约金，只要金额和实际损失相差不大，司法层面通常都会予以认可。

二、不同违约场景下的责任区分要点

不是所有违约行为的责任判定标准都完全一致，需要结合实际场景区分。如果是出租方违约，比如商铺产权有纠纷导致租户无法正常开业，或者隐瞒商铺性质导致无法办理经营所需的证照，租户不仅可以要求退还已缴的多余租金、押金，还能主张前期备货、筹备产生的直接损失。如果是租户违约，比如逾期支付租金超过合同约定的宽限期，或是擅自改动商铺的承重结构影响建筑安全，出租方有权按照合同约定解除租赁关系，要求租户恢复商铺原状，还可以主张空置期的租金损失。

三、权益主张的实操步骤和所需材料

遇到违约情况不要直接贸然起诉，可以按顺序一步步推进。

1.第一时间固定全部相关证据，包括双方签订的商铺租赁合同、历次租金转账记录、装修采购的付款凭证、日常经营的流水记录，还有和违约方沟通违约事宜的聊天记录、通话录音，所有材料尽量保留原始载体，不要只存裁剪后的截图。

2.先和对方展开协商，沟通过程中明确告知对方对应的违约后果，也可以提出双方都能接受的折中方案，比如延长免租期抵扣部分损失，或是分期赔付装修款，能协商一致的话签订书面的补充协议确认权责。

3.协商无法达成共识的情况下，可以向商铺属地的人民调解委员会申请介入调解，调解不成的再准备好起诉状和全套证据材料，向商铺所在地的法院提起诉讼。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师