未取得所有权房产在离婚时的分割办法

一、明确未取得所有权房产的类型

未取得所有权的房产有很多种情况。一种是购买的期房，房子还没建成，自然拿不到房产证；另一种是购买的经济适用房，按照规定在一定期限内不能办理过户手续，也就没有完整的所有权；还有可能是单位分的福利房，只有居住权，没有所有权。比如小李和小张婚后买了一套期房，交了首付，还在还房贷，但是房子还没交付，这种就属于未取得所有权的房产。

二、双方协商分割

离婚时，夫妻双方可以先自行协商未取得所有权房产的分割问题。协商的内容可以包括由哪一方继续居住使用，后续的房贷由谁来还等。如果双方能达成一致意见，那是最好的解决方式。比如小王和小赵离婚，他们有一套未取得所有权的房子，经过协商，小王同意房子归小赵居住使用，后续房贷也由小赵偿还，两人签订了书面协议。不过要注意，这种协商结果只对夫妻双方有约束力，不能对抗第三人。

三、向法院起诉分割

如果双方无法协商一致，可以向法院起诉。法院一般不会直接判决房子的所有权归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。等取得房屋所有权后，有争议的可以另行向法院起诉。比如林某和陈某离婚时，对未取得所有权的房子分割有分歧，起诉到法院后，法院根据双方的经济状况和实际需求，判决房子由林某使用。等房子取得所有权后，如果陈某觉得分割不合理，还可以再次起诉。

四、分割所需材料

无论是协商还是起诉，都需要准备一些材料。如果是协商，需要准备购房合同、付款凭证等，以证明房产的购买情况。如果是起诉，除了上述材料外，还需要准备起诉状、双方的身份证明等。比如张某和李某协商分割未取得所有权的房产，他们准备了购房合同、首付款发票、银行贷款合同等材料，确保协商过程中有据可依。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师