公证处买卖房屋有哪些法律注意事项

在公证处进行房屋买卖，有以下法律注意事项：

首先，确保买卖双方身份真实合法，需提供有效身份证件等证明材料，以证明其具备相应民事行为能力。

其次，审查房屋产权状况。查看房产证等产权凭证，确认房屋产权无争议、无抵押查封等限制交易的情况，保证交易房屋权利清晰完整。

再者，房屋买卖合同条款要完备。明确房屋基本信息，如位置、面积等；约定价格、付款方式与时间、交房时间与条件；同时要约定违约责任，以便在一方违约时能依据合同追究责任。

另外，对于合同中的特殊约定，如户口迁移、附属设施归属等，也需在合同中明确体现，避免日后纠纷。最后，公证过程要遵循法定程序，确保公证的真实性与合法性，保障双方合法权益。

在公证处进行所谓“买卖房屋”存在诸多法律风险：

首先，合同效力风险。即便经过公证，若房屋买卖合同存在违反法律法规强制性规定，如出卖人无处分权、房屋产权存在纠纷等情形，合同仍可能被认定无效或可撤销。

其次，产权变更风险。公证并不直接产生房屋产权转移的法律效力，仅对合同的签订过程等予以证明。若不及时办理产权过户登记，房屋所有权在法律上并未转移，卖家可能因债务等问题导致房屋被查封、抵押等，买家权益受损。

再者，一房多卖风险。卖家在公证后仍有可能将房屋再次卖给他人，因公证未实际限制房屋交易，后买家若办理了过户，先公证的买家可能只能追究卖家违约责任。

最后，房屋质量及其他瑕疵风险。公证无法确保房屋不存在质量问题或其他潜在纠纷，买家仍可能面临后续麻烦。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师