房屋买卖合同无效性是如何认定的

要是合同里有恶意串通，损害他人权益的情况，比如买卖双方合伙坑债权人，合同也会被认定无效。

实际里得看具体状况，由法院依法来判定。

房屋买卖合同违约金和定金如何适用

定金有担保作用。交付定金方若不履行或履行不合约定，导致合同目的无法实现，不能要求返还定金；收受方如此，则要双倍返还。

违约金是违约方得给对方的一笔钱。

合同既约定违约金又有定金时，一方违约，对方只能选违约金或定金条款。要结合实际损失和合同履行状况，选更有利的主张自己的权利，实现自身利益最大化并约束违约方。
买房连环单违约能否主张免责赔偿，需视具体情况而定。

若因不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致违约，根据《民法典》规定，当事人部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。例如因政府突然出台限购政策，使当事人失去购房资格导致违约，可主张免责。

若因第三人原因造成违约，违约方虽不能免责，但可在承担责任后向第三人追偿。比如连环单中，下家违约导致上家对再上一家违约，上家承担责任后可追究下家责任。

若因自身原因违约，如资金不足等，则一般不能主张免责赔偿，需按合同约定承担违约责任。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师