遇到一房二卖如何处理

首先，若已签订合同，根据《民法典》规定，合同有效。先取得房屋所有权的购房者受法律保护；未取得的，可追究卖方违约责任，要求其承担赔偿损失、返还已付购房款及利息等责任。若卖方行为构成欺诈，购房者有权请求撤销合同，并主张惩罚性赔偿。

购房者可通过查询房屋产权登记信息确定房屋归属。一旦发现一房二卖，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。法院会依据具体情况，依法裁判，保障购房者的合理诉求得以实现，让违约方承担相应法律后果。

若房屋已过户给其他购房者，原购房者可要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

若房屋未过户，已先行合法占有房屋的购房者可要求卖方继续履行合同并办理过户。若均未占有，先行支付购房款的购房者有权要求过户。若均未付款，合同成立在先的购房者可要求履行合同。

购房者应及时收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼方式维护权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师