逾期交房违约金应该如何样赔付

逾期交房违约金的赔付，首先看合同约定。若购房合同中有明确约定逾期交房违约金的数额或计算方式，应按照合同约定执行。

若合同没有约定，根据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可以请求适当减少。当事人主张调整违约金需承担相应的举证责任。若发生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

若合同明确规定了违约金的数额或计算方法，应按合同执行。比如约定按已付房款的一定比例每日计算，就依此标准，从逾期之日算至实际交房日。

若合同未作约定，根据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若开发商以违约金过高为由请求减少，需以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；购房者以违约金低于造成损失为由请求增加，则按实际损失确定违约金数额。

购房者可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师