合同到期欠房租还不搬怎么办

一、合同到期欠房租还不搬怎么办

当合同到期租户欠房租还不搬，可按以下步骤处理：

首先，以书面形式催告其在合理期限内支付拖欠房租并搬离房屋，保留好催告凭证。若租户在催告期限内仍未支付房租和搬离，可根据《中华人民共和国民法典》相关规定，解除租赁合同。

若租户依旧拒不履行，你可向人民法院提起诉讼。诉求包括要求租户支付拖欠房租、按合同约定承担违约责任，以及立即搬离房屋。在诉讼过程中，要注意收集租赁合同、房租支付记录、催告通知等相关证据，以支持你的主张。若判决生效后租户仍不执行，可向法院申请强制执行，强制其搬离并支付费用。

二、合同到期欠租不搬可起诉腾房吗

根据《民法典》第七百二十二条、第七百三十三条规定，合同到期承租人欠租不搬的，出租人有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，主张以下权利：

1.腾退房屋：租赁期限届满，承租人应返还符合约定或性质使用后的租赁物，拒不搬离构成无权占有，出租人可请求判令立即腾退。

2.支付欠付租金及逾期利息：承租人无正当理由欠付租金的，出租人有权主张欠付金额及按LPR计算的逾期利息。

3.逾期腾房占有使用费：承租人逾期腾房期间，应参照原租赁合同租金标准支付占有使用费。

起诉需提交租赁合同、租金支付记录、催缴租金及腾房通知（如短信、函件）等证据。法院通常会支持合法诉求，判决生效后承租人仍不履行的，可申请强制执行。

综上，您可依法起诉要求腾房并追偿相关费用。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师