房屋买卖合同遗失了到底该怎么办

一、确定合同遗失情况及补救途径

房屋买卖合同遗失后，首先要确定合同处于哪个阶段。如果是在购房合同未做预售登记前遗失，这种情况相对简单。购房者只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就行。比如小李买房时，在合同还没做预售登记前就把合同弄丢了，他及时联系开发商，开发商为他办理了合同作废并重新签订的手续。

要是购房合同已做预售登记，但还未办理银行按揭，购房者可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

而购房合同已做预售登记，且已办理银行按揭，除了前面已做预售登记未办理银行按揭的步骤外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

二、与开发商协商补办

不管处于哪个阶段，都要及时和开发商协商。向开发商说明合同遗失的情况，提供相关身份信息和购房证明，如购房发票、定金收据等。一般来说，开发商会有合同备份，他们会根据备份为购房者补办合同。但可能需要购房者支付一定的费用，比如合同工本费等。

三、收集相关证据

在补办合同的过程中，要注意收集相关证据。比如和开发商沟通的聊天记录、通话录音等，这些可以证明你和开发商就合同遗失及补办事宜进行过协商。同时，保留好购房时的各种票据，如首付款发票、契税发票等，这些票据也是证明购房事实的重要依据。

四、做好合同保管

合同补办回来后，一定要做好保管工作。可以将合同放在专门的文件柜中，或者扫描成电子文档保存，以防再次遗失。同时，在日常生活中，要注意保护个人信息，避免合同信息泄露。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师