购房违约退房时违约金计算有无法律标准

购房违约退房时违约金计算，有约定从约定，无约定按法定。
若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，一般遵循合同约定。但根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
若合同未约定违约金计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据《民法典》，若购房违约退房时违约金过高，判定以实际损失为基础。法院或仲裁机构衡量违约金是否过高，一般以违约造成的损失（包括合同履行后可获利益）为参考，当违约金超过损失的30%，通常会认定过高。
当事人主张调低过高违约金，需承担举证责任，证明约定违约金过分高于实际损失。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。例如，开发商无明显损失，购房者违约退房，约定过高违约金可能被调低。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师