租赁期内调整房租，是否违反法律规定

一、租赁期限内，房租是否可以调整

租赁期限内房租能否调整，需看租赁合同约定。若合同明确约定租赁期内房租固定不变，房东擅自调整房租属违约，租客有权按原合同约定租金支付，若房东因此采取断水断电等措施，租客可追究其违约责任。

若合同约定了房租调整的条件和方式，如按市场价格波动、通货膨胀率等进行调整，在满足约定条件时，房东可依约调整房租，但要按约定方式提前通知租客。

若合同未作相关约定，房东要调整房租，需与租客协商一致。若租客不同意，房东不能单方面提高房租。

二、租赁期内调整房租，是否违反法律规定

租赁期内调整房租是否违法，要看租赁合同约定。若合同明确约定租赁期内租金不变，房东擅自调高租金则构成违约，租客可要求其继续履行合同或承担违约责任。若合同约定房东有权依特定条件调整租金，且满足条件时进行调整，不违法。

此外，根据情势变更原则，若因不可抗力、政策调整等不可预见、非商业风险因素导致合同基础条件发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，双方可协商变更租金；协商不成，当事人可向法院或仲裁机构申请变更或解除合同。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师