出租人单方面终止合同如何处理

一、出租人单方违约怎么赔偿

出租人单方违约，赔偿方式依合同约定与法律规定处理。若租赁合同中有明确约定违约赔偿方式与金额，应按合同执行，如约定支付一定数额违约金或按租金比例赔偿。

若合同未约定，承租人可要求出租人赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失。直接损失如因另寻房屋产生的费用；间接损失如因搬迁造成的经营损失等，但间接损失需与违约行为有因果关系且能合理预见。

若约定的违约金低于造成的损失，承租人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，出租人可请求适当减少。

二、出租人单方面终止合同如何处理

出租人单方面终止合同，若不存在法定或约定的解约情形，属于违约行为。承租人可以要求其承担违约责任，违约责任的承担方式依合同约定，如支付违约金、赔偿损失等。若合同中未约定违约责任，承租人可主张赔偿因解约遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。

承租人也可要求继续履行合同。若符合继续履行条件，法院会支持该诉求。但出现法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行等情形除外。承租人应及时收集相关证据，如合同、租金支付凭证、沟通记录等，以备协商或诉讼之需。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师