按揭房能否过户到未成年子女名下

一、按揭房能否过户给直系亲属

按揭房是可以过户给直系亲属的，一般有以下两种常见方式：

转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但不同银行对于转按揭的规定和操作流程存在差异，可能存在一定难度。

先还清贷款再过户：这是较为常规的做法。由房屋产权人提前还清银行贷款，注销抵押登记后，再将房屋过户给直系亲属。

无论哪种方式，都需注意与银行沟通协调，确保符合相关规定和流程。同时，要明确过户过程中涉及的税费等问题，按规定履行纳税义务，以保障过户顺利完成。

二、按揭房能否过户到未成年子女名下

按揭房一般不能直接过户到未成年子女名下。

从法律角度，房产过户通常需房屋产权清晰无权利负担。按揭房因存在银行的抵押权，房屋产权处于受限状态。在未还清贷款、解除抵押前，未经银行同意，不得随意处分房屋，包括过户给他人。

不过，若银行同意，且当地政策允许，可尝试操作。同时，虽然未成年人可以作为房屋产权人，但因其不具备完全民事行为能力，过户后涉及房屋的重大处分（如出售、抵押等）需法定代理人代为实施，且法定代理人处分该房产时必须是为了未成年人的利益，否则可能面临法律风险。

若想过户，可先还清贷款解除抵押，再办理过户给未成年子女的手续。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师