租房合同到期后有无优先居住权

一、房租没到期租金还退吗怎么退
　　房租没到期，租金有退的可能，租金能否退还及如何退还，应视具体情况而定：

　　1.若承租人因个人原因提前解除合同且不存在过错，出租人应退还承租人未居住使用部分的租金。

　　2.承租人需与出租人协商确定已居住使用的租金部分，并从总租金中扣除，剩余部分由出租人返还给承租人。

　　3.若承租人提前解除合同存在过错，如违反合同约定或给出租人造成损失，出租人有权扣留相应的房租或押金作为违约赔偿。

　　4.在实际操作中，承租人应提前与出租人沟通，明确退租原因及时间，并协商确定租金退还的具体方式和时间。

　　5.若双方无法达成一致，承租人可依据相关法律法规，如《民法典》中关于合同履行的规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

　　二、租房合同到期后有无优先居住权
　　租房合同到期后，承租人并不享有无条件的优先居住权。

　　1.优先居住权或优先续租权的存在，需基于双方在租赁合同中明确约定。若租赁合同中未约定优先续租条款，法律难以对出租人产生强制力。

　　2.优先续租权是指在同等条件下，承租人在租赁合同到期后具有优先于他人与出租人建立新租赁合同的权利。但这一权利并非法律概念，而是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利。

　　3.在租赁合同到期后，若双方未达成续租合意，承租人应及时返还房屋，并结清相关费用。

　　4.即使双方在租赁合同中约定了优先续租条款，但在租赁合同到期后，双方仍需就续租事宜进行协商，并明确新的租赁期限、租金等条款。若双方无法达成一致，则租赁合同终止，承租人无权继续居住。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师