买房合同写两人名在法律上有哪些限制

一般而言，买房合同写两人名没有严格法律限制。

从法律角度，这意味着两人共同成为房屋买受人，对房屋享有相应权益。若两人是夫妻关系，无论登记一人还是两人名字，通常都属夫妻共同财产，写两人名只是明确体现双方共有。若不是夫妻，也可按份共有或共同共有房屋。按份共有需明确各自份额，共同共有则不分份额共同享有所有权。

不过，在购房资格审查时，两人都需符合当地购房政策，比如社保缴纳、户籍等要求。贷款时，银行会对两人的还款能力、信用状况等进行审核。另外，后续处分房屋时，通常需两人一致同意，否则可能构成无权处分。
在我国法律上，买房合同写两人名通常没有限制。根据《民法典》规定，民事主体可以通过意思自治决定合同内容。购房时，合同写两人名字意味着这两人共同成为房屋买受人。

从法律关系来看，两人可能是按份共有，即明确各自对房屋享有的份额；也可能是共同共有，通常基于夫妻等特定关系，不分份额地共同享有房屋权益。

不过，实际操作中会受一些因素影响。比如购房政策方面，若当地有限购政策，两人需都符合购房资格；贷款方面，银行会对两人还款能力等进行审查。只要满足这些要求，法律允许在买房合同上写两人名字，以保障双方对房屋的相关权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师