房租租赁合同违约金过高能否调整

根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，通常以违约造成的损失为基础进行考量。若违约金超过损失的30%，一般会被认定为“过分高于”。当承租人认为违约金过高时，可向法院或仲裁机构提出调整请求，并需承担证明违约金过高的举证责任，即证明违约造成的实际损失数额。同理，若出租人认为违约金过低，也可请求增加。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
根据《民法典》规定，房租租赁合同约定的违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为参考标准。司法实践中，若违约金超过造成损失的百分之三十，通常会认定为“过分高于造成的损失”。

当事人主张调整违约金时，需承担举证责任，证明约定的违约金过分高于违约造成的损失，如提供租金差价、空置期损失等证据。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决，以平衡双方利益，既保障守约方因违约造成的损失得到补偿，也避免违约方承担不合理的过高责任。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师