开发商逾期交房违约金怎么算

一般而言，若合同有约定，按约定的计算方式算违约金。比如约定按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

若合同未约定，根据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

举例来说，若购房款100万，约定违约金每日万分之三，逾期交房30天，违约金就是100万×0.0003×30=9000元。如果合同没约定，就需参照同地段同类房屋租金标准来计算具体违约金数额。你可查看购房合同约定情况，再据此计算开发商应承担的逾期交房违约金。

首先看合同约定，若合同明确约定了交房时间及逾期交房的违约责任，依约认定。

一般来说，若开发商无不可抗力等免责事由而逾期交房，构成违约。比如因施工中遇到不可预见、不可避免且不可克服的自然情况致延期，属不可抗力可免责；若因自身管理不善、资金短缺等则不能免责。

购房者可要求开发商承担继续履行（即按时交房）、采取补救措施（如对房屋质量问题整改）或赔偿损失等责任。损失赔偿额可按合同约定计算，若无约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若逾期交房给购房者造成根本违约，购房者有权解除购房合同并要求赔偿。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师