开发商逾期交付房屋能怎么处理

若开发商逾期交付房屋，首先需查看购房合同中对此有无约定。若有约定，按合同约定处理，比如约定了违约金数额或计算方式，购房者可要求开发商依约支付违约金。

若合同未约定，根据相关法律规定，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。购房者也可不解除合同，要求开发商继续履行交付房屋的义务，并支付逾期交房违约金。

购房者需注意收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、短信、微信记录、房屋实际交付时间的证明等，以便维护自身合法权益。

首先要查看购房合同中关于逾期交房的具体条款，明确违约责任及解决方式。若开发商逾期交房，购房者可采取以下措施：一是给开发商发函，书面催告其在合理期限内交房，并保留相关凭证，此为履行通知义务，防止自身权益受损。二是若催告后开发商仍未交房，购房者有权解除合同，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，损失包括实际损失和可得利益损失。三是若不打算解除合同，可要求开发商支付违约金，违约金数额依合同约定，若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。同时，购房者要注意收集开发商逾期交房的证据，如书面通知、交房记录、相关证人证言等，以备维权之需。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师