房东不能交房违约金该如何追讨

首先需明确，若房东不能交房构成违约，您可依据合同约定追究其违约责任。查看租赁合同中关于交房时间、违约责任及违约金的具体条款。

若合同有明确违约金数额或计算方式，您可书面通知房东，要求其支付违约金。若协商不成，可通过法律途径解决。准备好租赁合同、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。

在诉讼中，主张房东违约未按时交房，要求其按照合同约定支付违约金。法院会根据双方提供的证据进行审理，若您证据充分，胜诉可能性较大，法院会判决房东支付违约金。判决生效后，若房东仍不履行，可通过强制执行程序要求其支付，以维护您的合法权益。

追讨房东不能交房的违约金，需准备以下关键证据：

1.租赁合同：明确约定交房时间、违约责任等条款，证明双方存在租赁关系及房东违约事实。

2.催交通知：若曾催促房东交房，需留存书面通知，如函件、短信、邮件等，证明你已积极主张权利。

3.实际损失证明：比如因无法按时入住产生的额外租房费用、搬家费用等相关票据，以确定违约金数额合理性。

4.沟通记录：与房东关于交房问题的对话录音或聊天记录，进一步佐证违约情况。

5.房屋现状证明：如照片、视频等，显示房屋未按约定交付时的状态。

证据要真实、合法、与案件有关联，形成完整证据链，才能有力支持你追讨违约金的主张。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师