房屋买卖合同诉讼时效多长时间

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

比如，在房屋买卖合同履行中，一方出现违约行为，另一方知道违约事实起，三年内向法院提起诉讼，都在诉讼时效范围内。但存在一些特殊情况会导致诉讼时效中断、中止等变化。像在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求，或义务人同意履行义务等，诉讼时效中断，从中断时起，重新计算。若出现不可抗力等阻碍权利人行使请求权的事由，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
若一方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的，可能构成合同诈骗罪。比如虚构房屋产权情况、一房多卖等。

但如果只是合同履行中的一般违约行为，如延迟交房、质量瑕疵等，属于民事纠纷范畴。

关键看是否存在欺诈故意及骗取财物的行为。若遇到此类纠纷，需仔细审查合同签订及履行细节，收集相关证据，如聊天记录、书面承诺等，判断是否符合诈骗特征。若疑似诈骗，及时向公安机关报案，由司法机关认定处理；若是民事纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师