违建的商品房如何赔偿

首先，需明确违建商品房不受法律保护。但在某些情况下，可能会基于公平原则给予一定补偿。

若因行政机关原因导致房屋被误认成违建并拆除，行政机关应依法赔偿。赔偿范围一般包括房屋建设成本等直接损失。

若因他人侵权导致房屋被认定违建拆除，侵权人需承担赔偿责任，赔偿范围可能涵盖房屋价值损失、装修及附属设施损失等。

对于违建本身，通常不予赔偿。确定赔偿时，要依据合法权益受侵害的实际情况，通过专业评估等方式确定损失金额，协商不成可通过法律途径解决，比如提起行政赔偿诉讼或民事诉讼，要求责任方给予合理赔偿。

对于违建商品房的赔偿，需视具体情况而定。首先要确定违建的成因及责任归属。

若因开发商过错导致房屋违建，购房者可要求开发商承担违约责任，如退还购房款、赔偿利息损失及已付购房款一倍的赔偿等。例如开发商未取得相关规划许可擅自建房。

若因购房者自身过错或明知违建仍购买等情况，可能无法获得全部赔偿。一般来说，法院会综合考量违建的违法程度、双方过错比例等因素来判定赔偿数额。通常会按照合同无效后的返还原则，结合房屋实际使用情况、市场价值等进行评估赔偿，以平衡双方利益。具体赔偿方案需根据案件事实和证据，由法院依法作出裁决。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师