买房人违约法院要怎样判

法院会依据合同约定和具体事实裁判。若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式，且该约定不过分高于或低于造成的损失，法院通常会按约定判违约方承担责任。若约定违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院适当减少；若过分低于，守约方可请求增加。 若合同未约定违约责任，法院会根据守约方实际损失来确定违约方赔偿责任，实际损失包括直接损失和可得利益损失。比如，因买房人违约，卖房人额外支出费用、房价波动导致的差价损失等。法院会遵循公平和诚实信用原则，结合案件具体情况进行判决。

买房人违约，卖房人可按以下方式应对。首先查看合同约定，若合同明确了违约责任承担方式，如支付违约金等，卖房人可依约要求买房人承担。若买房人逾期付款，卖房人可催告其在合理期限内支付，仍不支付的，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失。若买房人根本违约，致使合同目的不能实现，卖房人也可直接解除合同。解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。之后卖房人可要求买房人返还房屋，恢复原状。若协商不成，卖房人可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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