房产过户所需资料清单有哪些

　一、房子过完户买方不去银行抵押怎么办
　　房子过完户后，如果买方不去银行办理抵押手续，面对这种情况，卖方确实应与买方进行沟通，了解其不去银行抵押的具体原因，并尝试协商解决。

　　1.如果买方无正当理由拒绝办理抵押，卖方可以依据双方签订的房屋买卖合同中的相关条款，要求买方承担违约责任。卖方也可以与买方一同前往银行，向银行说明情况。

　　2.若协商无果，卖方还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，要求买方继续履行合同或进行赔偿。

　　二、房产过户所需资料清单
　　房产过户是一个涉及多个环节和文件的过程，以下是房产过户所需的主要资料清单：

　　1.房地产转移登记申请表：这是申请房产过户的必备表格，需要填写完整并签字确认。

　　2.申请人身份证明：包括卖方和买方的身份证原件及复印件。如果卖方已婚，还需提供结婚证原件及复印件和房产证原件。若有一方无法到场，需提交委托书并进行公证。买方如果是单身，则需提供单身证明。

　　3.房地产权利证书：即房产证，是证明房屋所有权的重要文件。

　　4.相关合同或协议：包括房地产买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等，这些文件需按规定进行公证（如需）。

　　5.抵押权人同意的书面文件：如果房产已设定抵押权，需提交抵押权人同意转移的书面文件。

　　6.其他特殊文件：根据具体情况，可能还需提交如法院判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、批准文件等。

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