买房违约是按房价还是定金计算赔偿

一、买房违约是否可与买家协商解决

买房违约可以与买家协商解决。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。在买房违约情形发生后，违约方与买家可就违约责任的承担方式、赔偿金额等事宜进行沟通协商。

若双方达成一致意见，可通过签订书面协议明确协商结果，如减少违约金数额、延长履行期限等。协商解决具有灵活性和自主性，能避免繁琐的诉讼程序，节省时间和成本，维护双方的合作关系。但需注意，协商内容不得违反法律法规的强制性规定。若协商不成，买家有权通过诉讼等法律途径追究违约方责任。

二、买房违约是按房价还是定金计算赔偿

买房违约赔偿计算方式需视具体情况而定。若合同有明确约定违约赔偿计算方法，应按合同约定执行。

若合同未约定，定金法则可适用。给付定金一方违约，无权请求返还定金；收受定金一方违约，应当双倍返还定金。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

若定金不足以弥补损失，受损方还可主张赔偿超过定金数额的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师