房屋租赁提前解除合同要承担啥责任

一、房屋租赁提前解约违约金额是多少

房屋租赁提前解约违约金额首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，通常按照约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失的，可请求增加。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因提前解约所遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如寻找新租客的费用等；可得利益损失一般是剩余租期内的租金收益等。确定实际损失需综合考虑具体情况和相关证据。

二、房屋租赁提前解除合同要承担啥责任

房屋租赁提前解除合同，责任承担需依具体情况而定。若提前解约有约定的合法情形，如不可抗力致合同目的无法实现，解除方通常无需担责。若不存在约定或法定解除情形，解约方构成违约，需承担违约责任。违约责任方式主要有：一是支付违约金，数额按合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整；二是赔偿损失，违约方应赔偿守约方因提前解约遭受的实际损失，如寻找新租客的费用、租金差价等。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师