开发商跑路房被占购房者该起诉谁

购房者可根据具体情况确定起诉对象：若房屋被他人非法占有，可起诉实际占有人，要求其返还房屋并赔偿损失，依据《民法典》规定，无权占有不动产，权利人可请求返还原物。若因开发商原因导致房屋交付问题，可起诉开发商承担违约责任。若开发商与非法占有人存在关联，如开发商将房屋“一房二卖”，可将二者列为共同被告，追究开发商违约责任及占有人侵权责任，以维护自身合法权益。
若房屋被占且开发商跑路，购房者可起诉开发商。虽开发商跑路，但它仍是房屋买卖合同的相对方，对交付合格房屋负有义务，购房者可基于合同追究其违约责任。

若涉及房屋被第三方非法占有，也可将非法占有人列为共同被告，要求其腾退房屋。在起诉时，要准备好购房合同、付款凭证等证据，证明与开发商的买卖关系及已履行付款义务。可向房屋所在地法院提起诉讼，通过公告送达等方式通知开发商应诉。法院判决后，若开发商无财产可供执行，可关注其后续财产状况，发现有可供执行财产时，及时申请法院恢复执行。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师