房产抵押延期合同如何签订

     房产抵押延期合同的签订涉及抵押权人和抵押人双方。

　　1.双方需要在合同中明确原抵押合同的编号、房屋所有权证号以及房屋他项权证号等关键信息。

　　2.由于某些原因，原合同约定的抵押期限已到，双方经协商同意延长原抵押合同的期限。

　　3.在新的合同中，应明确延长的期限起止时间，并注明有关各自的权利义务仍按原合同执行。

　　4.合同最后应由抵押权人和抵押人双方签字盖章，以及各自的法定代表人签字盖章，并注明签订日期。

     房屋抵押作为一种常见的融资方式，具有以下几个特征：

　　1.房屋抵押是原债权债务关系的担保。原债权债务关系是主合同，而房屋抵押则是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管。通常情况下，房屋由抵押人保管，但保管人应谨慎保养所抵押的房屋，确保其安全。

　　3.当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为即可实现其权利。

　　4.抵押物必须是房屋，且抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5.房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围，以确保双方权益的明确性。

　　6.房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权。因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　7.房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师