开发商同意退房却久未退款是否违法

一、开发商同意退房迟迟不退款怎么办

首先需明确，开发商同意退房却不退款构成违约。你可先与开发商沟通，以书面形式再次确认退房及退款事宜，并限定合理退款期限。

若开发商仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任。比如要求支付逾期退款的违约金，计算方式通常为合同约定的一定比例乘以应退款金额。

同时，可向当地房地产主管部门投诉反映，请求行政机关介入调解。若协商、投诉均无果，可考虑通过法律途径解决。收集好购房合同、退房协议、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。法院判决后，若开发商仍不履行，可通过强制执行程序促使其退款。

二、开发商同意退房却久未退款是否违法

开发商同意退房却久未退款的行为通常违法。双方就退房达成一致，意味着形成新的约定，开发商有按约定时间退款的义务。若未在约定时间退款，构成违约。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者可先与开发商协商，要求其尽快退款并承担违约责任。若协商无果，可收集相关证据，如退房协议、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退款并赔偿损失，包括利息等。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师