签了买房合同后不想买了能退吗

一、买房子合同签了还能退吗

签了购房合同后能否退房需视具体情况而定。若合同约定了退房条件且该条件成就，购房者可依约退房。若开发商存在根本违约情形，如逾期交房经催告后合理期限仍未交付、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可行使法定解除权退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

但若不存在上述约定或法定情形，购房者单方面要求退房，则构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。所以签合同后想退房，要先查看合同约定及判断开发商是否违约，再决定是否退房及采取何种措施。

二、签了买房合同后不想买了能退吗

这需视具体情况而定。若因购房者自身原因不想买了，构成违约，定金通常难以退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

若存在一些法定情形，如开发商存在欺诈、胁迫等行为致使合同可撤销，或者房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可主张解除合同并退款。

另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同退款。总之，需结合具体事实和证据，依据法律规定来判断能否退。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师