退购房定金的资料需要准备哪些

退购房定金需根据不同情形准备资料。若因开发商问题，如未取得预售许可证，可准备认购协议、定金支付凭证，以此证明交易及支付情况；收集开发商无证销售的证据，如相关公告、宣传资料等。

若因不可抗力因素，需准备能证明不可抗力发生的材料，如政府发布的自然灾害通知、政策文件等，同时准备认购协议和定金支付凭证。

若因购房者自身原因想退定金，可准备与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，证明曾尝试协商退款。所有资料应保证真实有效，以支持退还定金诉求。
退购房定金可根据不同情形采取对应方法。若因开发商原因，如未取得预售许可证、虚假宣传等，可直接要求退还定金，因其行为构成违约，购房者有权主张双倍返还。

若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金，如政策变动致使购房者不符合购房条件。

若是购房者自身原因想退定金，较难直接要求退还。不过可与开发商协商，以表达继续合作意愿等方式争取退还部分定金。若开发商销售过程存在小瑕疵，也可借此与开发商谈判要求退还定金。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师