五证不全一房两卖开发商担何责

“五证不全”的开发商进行“一房两卖”，需承担多种法律责任。

民事责任方面，开发商要对已付房款的购房者承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任，若存在欺诈，还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

行政责任上，会面临相关部门责令停止违法行为、罚款等处罚。

刑事责任层面，若其行为构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役，并处罚金或没收财产。购房者发现此类情况，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任，以最大程度挽回损失。
五证不全的房屋买卖合同可能无效。在此情况下发生一房两卖，购房者可主张以下索赔：

首先，若已支付房款，可要求卖方返还购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，此为基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于惩罚性赔偿的规定。

其次，若因合同无效导致购房者有其他损失，如装修损失等，也可要求卖方赔偿实际损失。

购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交接手续等，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。诉讼时，要明确诉求，由法院根据具体情况判定卖方应承担的赔偿责任。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师