买了商品房怎样才能申请退房

购买商品房后申请退房需符合法定或约定情形。若开发商存在违约行为，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。此时购房者应及时书面通知开发商，并保留相关证据。
若因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者也可解除合同。若双方在合同中有关于退房的约定，按约定条件和程序申请退房。

若不满足上述情况，购房者单方面要求退房，可能需承担违约责任，赔偿开发商损失。
商品房退房后需完成一系列手续。首先是解除合同，买卖双方要签订解除商品房买卖合同的协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。

接着办理退款，按照协议约定，开发商应退还购房者已支付的购房款及相关费用。若有贷款，要与贷款银行协商提前还贷事宜，解除抵押登记。银行会出具结清证明，购房者持此证明及相关材料到不动产登记机构办理解除抵押手续。

最后，要办理房屋产权注销登记，买卖双方共同到不动产登记机构申请注销商品房买卖合同备案登记和产权登记，将房屋产权恢复到退房前状态。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师