开发商不能按时交房违约怎么赔偿

开发商不能按时交房构成违约，赔偿方式首先看购房合同约定。若合同中有明确关于逾期交房违约金的条款，按约定比例、计算方式进行赔偿。例如约定按购房款的一定比例每日计算违约金，就依此标准执行。

若合同未约定，根据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。购房者可先与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可通过发送书面催告函等方式固定证据，再向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
开发商不能按时交房，购房者能否退房需看具体情况。若购房合同里约定了开发商逾期交房，购房者有权解除合同，那么在达到合同约定的条件时，购房者可依据合同约定解除合同并退房。

若合同未约定，按照法律规定，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。合理期限一般为三个月，自催告之日起计算。

购房者要注意收集开发商逾期交房的证据，比如书面通知、相关文件等，在符合条件时，及时书面通知开发商解除合同。若开发商不同意，购房者可通过诉讼方式解决。

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