房屋买卖违约如何起诉

首先要明确管辖法院，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。准备好起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求对方承担违约责任、赔偿损失等）及事实与理由。

收集相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、对方违约的证明（如逾期交房通知等）。向法院提交起诉状和证据，按法院通知缴纳诉讼费。法院受理后会安排开庭，双方到庭陈述观点、举证质证。最后法院根据审理情况作出判决。若对一审判决不服，可在规定期限内上诉至上级法院。整个过程需严格遵循法定程序，以维护自身合法权益。注意诉讼时效，一般为三年，要及时行使权利。

民法典规定，房屋遗产继承存在诉讼时效。一般情况下，诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。

但需注意，在继承开始后，未超过二十年的，继承人仍可向法院提起诉讼请求分割遗产。不过，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

如果继承人在知道权利被侵害后，三年内不行使权利，又无正当理由的，其权利将不受法律保护。例如，继承人知晓被继承人去世且有房屋遗产，但一直未主张分割，三年后再起诉，若对方以诉讼时效抗辩，法院可能不予支持其分割诉求（有特殊情况除外）。

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