购房合同纠纷法院怎么处理

购房合同纠纷法院会依循法定程序处理。首先会进行立案审查，核实原告的起诉是否符合立案条件。

接着开展审理前准备，如送达诉讼文书等。在庭审阶段，双方会围绕案件事实、证据及法律适用展开辩论。法院会审查合同条款的效力、双方履行情况等。

若事实清楚、权利义务明确，可能适用简易程序快速审结；若案情复杂，则适用普通程序。法院依据查明的事实和相关法律规定作出判决。如判定合同有效，一方违约，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同无效，会根据双方过错判定财产返还等事宜。当事人对判决不服，可在规定期限内上诉，进入二审程序。
房屋买卖合同中，违约金支付方式通常依合同约定。

一般有以下常见情况：一是固定金额支付，即合同明确约定违约方需支付固定数额的违约金。二是按一定比例支付，比如按合同标的额的一定比例，如5%等支付违约金。

若合同未明确约定支付方式，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在主张违约金时，守约方需提供证据证明对方违约及自身损失情况，通过协商、调解或诉讼等途径要求违约方支付违约金。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师