借名买房的事实认定标准是怎样的

借名买房事实认定需综合考量多方面因素：书面协议：若双方有书面借名买房协议，明确约定借名买房的事实、房屋归属等内容，这是认定借名买房关系的重要依据。出资情况：实际出资人支付购房款的证据很关键，如银行转账记录、付款凭证等，证明房款由其实际承担。房屋使用：实际出资人对房屋长期占有、使用、装修等，可作为认定借名买房的参考。购房手续保管：若购房合同、房产证等相关手续由实际出资人保管，也能辅助证明借名买房事实。借名原因：合理的借名原因，如规避限购政策、贷款限制等，也会影响认定。 需注意，借名买房存在风险，且借名行为可能违反政策、损害公共利益，认定时要结合具体案件事实综合判断。

借名买房的产权归属一般以不动产登记簿为准，即登记的名义产权人是法律意义上的房屋所有权人。但实际出资人若能证明借名买房事实，可主张相应权益。 实际出资人需提供充分证据，如借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据，证明借名买房的约定存在。若证据充分，实际出资人可通过协商或诉讼，要求名义产权人配合办理房屋过户手续。不过，若涉及规避限购政策、违背公序良俗等情形，借名买房协议可能被认定无效，实际出资人只能要求返还购房款及赔偿损失，无法取得房屋产权。

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