购房合同违约买方咋赔偿

一、购房合同违约多久后无法起诉

1.购房合同违约，请求法院保护民事权利的诉讼时效是三年，从知道或应知道权利受损及义务人时起算。

2.三年内，若权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，诉讼时效中断，中断后重新计算。

3.权利受损超二十年，法院通常不保护，特殊情况可依申请延长。违约三年后起诉可能败诉，二十年后难以诉讼维权。

二、购房合同违约买家咋处理

1.若购房合同明确约定违约责任，卖家可按约定让买家担责，像付违约金、适用定金罚则。

2.买家延迟付款，卖家先催告，合理期限未履行，卖家可解除合同并索赔，赔偿额含合同履行可得利益。

3.买家根本违约致合同目的无法实现，卖家可直接解约追责。

4.卖家要保存好买家违约证据，协商不成可诉讼维权。

三、购房合同违约买方咋赔偿

1.购房合同买方违约，赔偿方式看合同约定和法律规定。合同明确违约金数额或算法的，按约定来，但违约金过高，卖方能请求法院或仲裁机构适当降低。

2.合同没约定的，买方违约造成损失要赔实际损失，含直接和可得利益损失。直接损失如房价下跌差价，可得利益损失依市场情况确定。

3.实践中，卖方要对损失举证。买方违约致合同目的无法达成，卖方可解除合同并索赔。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师